İnşaat Kaba Yapı Fiyat Teklifi Nasıl Hazırlanır? Metraj ve Örnek (2026)

İnşaat kaba yapı, çok kalemli ve yüksek maliyetli olduğu için gözden verilen rakam neredeyse her zaman zarar ettirir. Metrajı doğru alan, işçilik ve malzemeyi ayıran, ödeme planını netleştiren bir teklif hem sizi korur hem işverene güven verir.

İşi kalemlere ayırın

Kaba yapı tek bir iş değildir; her aşama ayrı metraj ve fiyat ister:

• Hafriyat ve zemin: Kazı, dolgu, nakliye (m³).
• Temel: Grobeton, kalıp, demir, beton.
• Kalıp-demir-beton (karkas): Kolon, kiriş, döşeme (m² / m³ / ton demir).
• Duvar örme: Tuğla/gaz beton (m²).
• Kaba sıva ve şap: (m²).

Metraj kaba yapının kalbidir

Beton m³, demir tonajı ve duvar m²’si yanlış hesaplanırsa iş baştan yanlış fiyatlanır. Projeden metrajı dikkatli çıkarın; fire ve zayiatı hesaba katın. Ölçü ve birim konusunu metraj rehberimizde ayrıntılı anlattık.

İşçilik (taşeron) mı, anahtar teslim mi?

• Sadece işçilik (taşeron): Malzeme işverene ait; siz emeği verirsiniz.
• Malzeme dahil (anahtar teslim): Her kalemin malzeme + işçiliği sizde.
• Hangi modelde çalıştığınızı teklifte net yazın; en çok tartışma buradan çıkar.

Ödeme planı ve hakediş

Kaba yapı uzun sürer ve büyük tutarlıdır. Ödemeyi hakediş (aşamaya bağlı ara ödeme) ile planlayın: temel bitince, karkas bitince, duvar bitince gibi. Bu, hem nakit akışınızı korur hem işvereni rahatlatır. Kapora ve ara ödemeleri yazılı hale getirin.

Örnek kaba yapı teklifi yapısı

Aşağıdaki liste bir yapı örneğidir; birim fiyatları kendiniz girersiniz:

• Hafriyat + nakliye — m³
• Temel (kalıp-demir-beton)
• Karkas (kolon-kiriş-döşeme) — m³ beton / ton demir
• Duvar örme — m²
• Kaba sıva + şap — m²
• Ara toplam → KDV → Genel Toplam + ödeme planı + geçerlilik

Sıkça sorulan sorular

Fiyatı m² üzerinden verebilir miyim?

Kaba bir bütçe için m² yaklaşımı kullanılır, ama sağlıklı teklif kalem kalem metraja dayanır. m² kısayolu yanıltıcı olabilir; detaylı metraj güvenlidir.

Malzeme zammına karşı ne yapmalıyım?

Geçerlilik süresi ve “malzeme fiyat farkı” maddesi ekleyin. Uzun işlerde demir/çimento zammını tek başınıza üstlenmek büyük risktir.

Teklifi nasıl gönderirim?

Logolu, kalem kalem, ödeme planlı bir PDF en profesyonelidir. Onay.app’te kaba yapı kalemleriyle bunu dakikalar içinde hazırlarsınız.