Mantolama (Isı Yalıtımı) Metrekare Fiyat Teklifi Nasıl Hazırlanır? (2026)

Mantolama işinde müşteri sadece “metrekaresi kaç para?” diye sorar; oysa işin içinde malzeme kalınlığı, file, sıva, boya ve iskele gibi bir sürü değişken vardır. Bunları katman katman gösteren bir teklif, hem sürpriz maliyetleri önler hem de sizi ucuz-pahalı kıyasında haklı çıkarır.

Cephe m²’si nasıl doğru hesaplanır?

Mantolamada birim cephe m²’sidir. Pratik yöntem:

• Brüt cephe alanı = cephe uzunluğu × bina yüksekliği (her cephe ayrı).
• Büyük pencere ve balkon boşluklarını düş; küçük boşlukları çoğu usta ihmal eder.
• Denizlik, fuga, köşe profili gibi detaylar metretül olarak ayrı hesaplanır.
• Kat çıkıntısı, saçak ve bina şekli fireyi artırır; ölçüyü ihtiyatlı alın.

Malzemeyi ve kalınlığı ayrı yazın

“Mantolama” tek bir şey değildir; malzeme ve kalınlık fiyatı ciddi değiştirir. Teklifte net belirtin:

• EPS (beyaz köpük): En yaygın, ekonomik. Kalınlık (4-5-6 cm) fiyatı belirler.
• Karbon katkılı EPS (gri): Daha yüksek yalıtım değeri.
• XPS: Bodrum/nemli bölgeler için.
• Taş yünü: Yangın dayanımı yüksek; daha pahalı.

Katmanları unutmayın: sistem işidir

Mantolama bir “sistem”dir; sadece köpük yapıştırmak değildir. Kalemleri ayrı gösterin:

• Yapıştırıcı ve dübel (adet/m²)
• Yalıtım levhası (m² × kalınlık)
• Donatı filesi + sıva (ilk kat)
• Astar
• Dekoratif kaplama / mineral sıva (tane boyutu, desen)
• Son kat cephe boyası (silikonlu / akrilik)
• Denizlik, köşebent, damlalık profilleri

İskele ve şantiye kalemlerini atlamayın

Ustaların en çok unuttuğu kalem iskeledir. Bina yüksekliğine göre iskele kurulum-söküm ve kira maliyeti ciddi tutar. Ayrıca moloz/atık taşıma, elektrik-su ve hava koşullarından kaynaklı süre uzaması da düşünülmeli.

Örnek mantolama teklifi yapısı

Aşağıdaki liste bir yapı örneğidir; birim fiyatları kendiniz girersiniz:

• Yalıtım levhası + yapıştırıcı + dübel — cephe m² × birim
• File + sıva + astar işçiliği — m²
• Dekoratif kaplama + son kat boya — m²
• Profiller (denizlik, köşebent) — metretül
• İskele kurulum + söküm + kira
• Ara toplam → KDV → Genel Toplam + geçerlilik süresi

Bu detayda bir teklif, aynı zamanda apartman yönetimine sunulduğunda kararı hızlandırır. Genel teklif mantığı için tadilat teklifi rehberimize de bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Fiyatı neden malzemeye göre ayırmalıyım?

Çünkü rakip firma çoğu zaman ince levha ve düşük kalite boyayla ucuz görünür. Katmanları ve kalınlığı yazınca müşteri neye para verdiğini görür; ucuz teklife karşı sizi korur.

Apartman geneli işlerde teklif nasıl olmalı?

Toplam tutarın yanında daire başına düşen payı da göstermek, yönetim kararını kolaylaştırır. Geçerlilik süresi koymayı unutmayın; malzeme fiyatı oynar.

Teklifi nasıl profesyonel gönderirim?

Logolu, katman katman bir PDF çıktı işi kurumsal gösterir. Onay.app’te mantolama kalemleriyle bunu dakikalar içinde hazırlarsınız.